Appartement rénové Centre-Ville d'Angers

Charmant appartement T3 rénové au cœur d'Angers.

Situé en plein centre ville d'Angers, cet appartement de 67,09 m², entièrement rénové, est idéalement placé à seulement 10 minutes à pied de la gare d'Angers St Laud et à 100 mètres du boulevard Foch. Profitez de la proximité des commerces, services et loisirs sans compromettre votre tranquillité.

Description :

Surface : 67,09 m²

Étage : 1er étage sur 2

Nombre de pièces : 3 (salon/séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres)

Cuisine : Aménagée et équipée, parfait pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir.

Luminosité : Appartement traversant offrant une excellente luminosité naturelle toute la journée.

Internet : Toutes les pièces, y compris les chambres et le salon/séjour, bénéficient d'une connexion filaire à internet en fibre, assurant une connectivité optimale.

Chauffage : Électrique individuel, installation récente.

Charges de copropriété : 1206,50 € sur l'année 2023, incluant l'eau.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 euros et 1110 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

L'appartement est situé dans une petite copropriété de 9 lots, bénéficiant d'un environnement calme grâce à sa position dans une rue à sens unique parallèle au boulevard Foch, ce qui permet d'éviter les nuisances sonores de l'artère principale. Le charme de ce bien est valorisé par une rénovation soignée qui allie confort moderne et matériaux sélectionnés avec soin.

Atouts supplémentaires :

Vendu meublé : une option idéale pour un emménagement immédiat ou un investissement locatif sans soucis.

Proche de toutes les commodités : écoles, transports publics, commerces, et espaces verts à proximité.

Cet appartement est une occasion exceptionnelle sur le marché angevin, idéal pour ceux qui recherchent un bien prêt à occuper sans nécessiter de travaux supplémentaires.

Prix : 305 000 euros

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Venez découvrir cet appartement qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !

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**Agences immobilières, merci de vous abstenir.**